Geräumiges Ein-Familienhaus in Oberbauerschaft
Das 1984 fertiggestellte Haus bietet mit seinen großzügigen 200 qm Wohn-/Nutzfläche (ca. 160 qm Wohnfläche und ca. 40 qm Nutzflächen wie Büro und Mehrzweckräume) und 11 Räumen viel Platz für alle Lebenslagen. Ein Highlight ist die Halbgeschoss-Bauweise, die für eine kreative und äußerst angenehme Raumaufteilung sorgt. Die Zimmer sind wunderbar verteilt, was dem Haus seinen ganz eigenen Charme und eine großzügige, offene Wohnatmosphäre verleiht.
Ein beheizter Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein, während der Außenpool in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Heizungsanlage ist modernisiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder und bietet viel Potenzial für die ganze Familie.
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE:
Objekttyp: Einfamilienhaus in Halbgeschoss-Bauweise
Zustand: Teilsanierte Räume, modernisierte Heizungsanlage
Zimmer:
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Gäste WC: 1
- Küche: 1
- Wohn-Esszimmer: 1
- Kaminzimmer: 1
Zusatzräume/Mehrzweckräume: 3
Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. 40 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: 695 m²
Jahr der Fertigstellung: 1984
Ausstattung im Überblick:
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
- High-Speed Glasfaser-Internetanschluss
- Swimmingpool im Garten, ca. 6x3 m, Bj. 2001
- Gartenhaus für Geräte und Poolzubehör
- Keller mit Außentreppe zur Garage
- Drei Kellerräume (teilunterkellert)
- Teilw. ausgebauter Dachboden und Mehrzweckräume
- Hohe Schlafräume bis zum Giebel
- Wintergarten von 1999 ca. 16 m²
- Großraumgarage mit elektrischem Tor
- Große Auffahrt mit weiteren Stellplätzen
- Rollläden, zwei elektrisch
RUHIGE LAGE AM WIEHENGEBIRGE
OBERBAUERSCHAFT "CITY"
Das Architektenhaus befindet sich im Herzen von Oberbauerschaft, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für das tägliche Leben wichtig ist: Grundschule, Kirche, Sportplatz und weitere Treffpunkte des Gemeindelebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Oberbauerschaft ist ein sehr aktiver Wohnort, der auf Wunsch viel Vereinsleben für jung und alt bietet.
Zudem lädt die naturnahe Umgebung des Wiehengebirges zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – perfekt für Familien und Natur- und Wanderfreunde.
Halbgeschoss-Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine durchdachte Halbgeschoss-Bauweise, die nicht nur optisch, sondern auch funktional neue Maßstäbe setzt. Die Architektur des 1984 fertiggestellten Architektenhauses sorgt für eine spannende und dennoch fließende Raumaufteilung, die die 160 qm Wohnfläche plus einige Nutzräume optimal nutzt und dem Haus eine luftige, offene Atmosphäre verleiht.
Mit insgesamt 11 Räumen bietet das Haus genügend Platz für die gesamte Familie. Darunter befinden sich fünf Schlafzimmer, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind die hohen Schlafzimmer in den Obergeschossen, die für eine luftige Wohnatmosphäre sorgen und viel Raum für kreative Gestaltungsideen bieten – beispielsweise durch den Einbau von Hochbetten oder zusätzlichen hohe Schränken oder Galerien.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch einen angrenzenden Kaminzimmerbereich Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Der Echtholz-Parkettboden in diesem Raum unterstreicht den hochwertigen und einladenden Charakter. Der Wohn-Essbereich ist mit einem Durchgang zur Küche vorbereitet.
Zur komfortablen Ausstattung gehören zudem zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die die Bedürfnisse einer großen Familie abdecken. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und ideal für die Unterbringung von Vorräten oder Haushaltsgeräten genutzt werden kann.
Die Halbgeschoss-Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Struktur, indem die Räume über versetzte Ebenen verteilt sind, was für einen harmonischen und dynamischen Wohnfluss sorgt. Diese Bauweise maximiert die Wohnfläche und schafft durch die gestaffelten Ebenen ein einzigartiges Wohngefühl, das weit über das klassische Raumkonzept hinausgeht.
Dieses Architektenhaus beeindruckt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit zahlreichen Extras. Ein beheizter Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein, während der Außenpool in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Eine große Auffahrt, Garage, ein Garten ringsherum ums Haus, und das mitten im modernen Wohngebiet runden das Gesamtpaket ab.
Die Haus-Ausstattung
Außenpool & Wintergarten
Der in Achterform gestaltete Pool mit den Abmessungen von 3,6m x 6m ist größtenteils aufgrund der Hanglage vollständig in den Boden eingelassen und wird komfortabel mit einem Poolroboter gereinigt. Der 16 qm große Wintergarten besticht durch seine Höhe und eine eigene Außen-Verschattungsanlage sowie die Möglichkeit, ihn das ganze Jahr über durch eine Heizung zu nutzen. Die rundum zu öffnenden Türen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Entspannen ein.
Große Garage & Stellplätze | Wohnmobiltauglich
Die lange Auffahrt bietet ausreichend Stellplätze für Familienfahrzeuge oder sogar ein Wohnmobil.
In der geräumigen Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, finden Sie Platz für ein Fahrzeug sowie einen zusätzlichen Bereich für Heimwerker oder eine Werkstatt.
Modernisierte Heizung, Glasfaser-Internet, TV-Sat
Heizung und Warmwasser werden über eine in 2017 modernisierte Gas-Brennwert Heizungsanlage beheizt. Die Anlage per Smartphone App steuerbar und in SmartHome Systeme integrierbar.
Im Versorgungskeller sind neben Wasseranschluss, Abwasser und Stromanschluss auch Telefonanschluss und Glasfaser-Anschluss (über Anbieter Gustav) verfügbar. Als Fernsehanschluss ist eine Sat-Schüssel verfügbar.
Türen und Fenster
Die doppelverglasten Holzfenster in einem dunkelbraunen Farbton sind zwar nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem guten Zustand und bieten ausreichenden energetischen Schutz. Die Haustür mit RC2-Sicherheitsstandard und das Garagentor der Firma Hörmann wurden vor einigen Jahren erneuert und sind auf dem neuesten Stand. Einige Fenster im Wintergarten sind jedoch ausgeblichen und sollten in Zukunft ausgetauscht werden, um den Gesamteindruck zu wahren.
Energieverbrauch & Dämmung
Das Haus verfügt über einen Energieverbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 98,1kWh/(m2·a). Der Verbrauch bei vollständiger Nutzung einer Mehrköpfigen Familie wir höher ausfallen. Dennoch verfügt das Haus über eine zum Bauzeitpunkt überdurchschnittlich gute Dachdämmung mittels Glaswolle.
Privatverkauf - kein Makler
Kaufpreis: 300.000,- EUR
Wir sind Privatanbieter und nutzen diese Webseite, um unser Familienhaus einem möglichst breitem Publikum zu zeigen.
Kontaktmöglichkeiten:
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